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Frankfurt (Oder), Hermann-Boian-Straße
Viel Platz für alle
in bester Lage




Beschreibung

Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in dem fast vollständig sanierten Denkmalbereich "Paulinenhofsiedlung". Das Haus Baujahr ca. 1925 wurde 2002 umfangreich und sehr aufwendig saniert. Das Zentrum ist ca. 2 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus kann als Zweifamilienhaus (2 Generationenhaus - oder mit Vermietung der Einliegerwohnung) oder als Einfamilienhaus genutzt werden. Beide Wohnungen sind hochwertig saniert und ausgestattet. Die 1. Wohnung mit ca. 100 qm und 3 Zimmern im EG und OG (2 Ebenen). Die 2. Wohnung liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss über 2 Ebenen, mit ca. 141 qm. Ein absolutes Highlight ist hier die sehr schöne Dachterrasse mit herrlichem Rundum-Grünblick. Das Bad ist mit Wanne und Dusche, mit hochwertigen Materialien modern ausgestattet. Viele Extras, z. B. Einbauküche, Klimaanlage sind inklusive. Ein Kaminanschluss ist eventuell möglich. Das Haus ist unterkellert - als Hobby und für Waschmaschine / Trockner etc. Auch sonst genügt das Haus hohen Ansprüchen und vermittelt ein besonderes Wohngefühl.

Hinweis: Bei Vermietung der Einliegerwohnung mit ca. 100 qm kann eine Miete von ca. 650,00 € monatlich (kalt) zzgl. NK erzielt werden. Die monatliche Rate reduziert sich dadurch entsprechend. Beispiel: Rate gesamt ca. 1.240,00 € - Abzug Miete Einliegerwohnung ca. 650,00 € - Rate Eigennutzung ca. 590,00 € ( bei ca. 10% Eigenkapital).

Die Flexibilitüt macht dieses Haus besonders, die Ausstattung einzigartig. Ob als Einfamilienhaus, 2-Generationenhaus oder Vermietung der Einliegerwohnung als Finanzierungszulage. Ein Grund mehr sich dafür zu entscheiden.

Kaufpreis: 319.000,00€

Maklercourtage: 7,14 % des Kaufpreises bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen









Umgebung


Spielplatz


Blick vom Grundstück aus


















1. Variante: 2-Familienhaus, WE 1 (2 Ebenen: EG + OG, 3 Zimmer),
hier Grundriss WE 1: EG


1. Variante: 2-Familienhaus, WE 1 (2 Ebenen: EG + OG, 3 Zimmer),
hier Grundriss WE 1: OG


1. Variante: 2-Familienhaus, WE 2 (2 Ebenen: OG + DG, 4 Zimmer),
hier Grundriss WE 2: OG


1. Variante: 2-Familienhaus, WE 2 (2 Ebenen: OG + DG, 4 Zimmer),
hier Grundriss WE 2: DG


2. Variante: Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Bäder, 2 Küchen und Keller,
3 Ebenen: EG + OG + DG mit Dachterrasse,
hier Grundriss EG


2. Variante: Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Bäder, 2 Küchen und Keller,
3 Ebenen: EG + OG + DG mit Dachterrasse,
hier Grundriss OG


2. Variante: Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Bäder, 2 Küchen und Keller,
3 Ebenen: EG + OG + DG mit Dachterrasse,
hier Grundriss DG

Beschreibung:
Etage:
EG + OG + DG
Wohnfläche:
241 m2
Grundstück:
278 m2
Merkmale:
Nutzung als Einfamilienhaus oder 2-Generationen-Haus oder mit Einliegerwohnung, sehr exklusiv mit schöner Dachterrasse mit Grünblick, Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage und viele weitere Extras
Kaufpreis:
319.000,00 Euro
Energieausweis:
ausgestellt:
nicht erforderlich - Denkmal
zzgl. Maklerprovision:
7,14% des Kaufpreises bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen