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Frankfurt (Oder), Lessingstraße
Mehrfamilienhaus



Beschreibung

Das um 1896 erbaute Verkaufsobjekt liegt im Sanierungsbereich Lessingstraße, ruhig gelegen stellt es ein gründerzeitliches Wohnquartier dar, das in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Hauptbahnhof und ÖPNV in 300 m. Der nahgelegene Kleistpark und der Botanische Garten laden zum verweilen und erholen ein. Bis zum Zentrum sind es nur einige Minuten zu Fuß.

Eckdaten:
- 7 Wohneinheiten: 4 x 3-Zimmer-Wohnung und 3 x 5-Zimmer-Wohnung
- 1 Gewerbeeinheit im EG - seit 1999
- Wohn-/Nutzfläche: 797 qm Wohnungen und 215 qm Gewerbefläche Bürobedarf
- Baujahr 1896, ab 1996 schrittweise modernisiert: u.a. Bäder und Küchen gefliest, Fußbodenbeläge teilweise original
- Parkett, Laminat bzw. Teppich, Heizungen Gas-Etagenheizungen, Sanitärstränge, Elektrotechnik, Dacheindeckung in 2003 neu eingedeckt
- Holz-Kastenfenster, Holz-Isofenster, (Kunststoff - Isofenster im EG)
- voll unterkellert, PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ( 11 Stellplätze, 3 Garagen)
- Die Gas-Etagenheizungen sind nach und nach teilweise schon erneuert. Nur noch zwei sind 30 Jahre alt.
- guter Allgemeinzustand, regelmäßige Instandsetzungen und Reparaturen


Durch die Lage des Gebäudes, haben alle Wohnungen eine gute Ausrichtung zum westlich gelegenen beruhigten Innenbereich und eine gute Belichtung. Was folglich zur Wohnqualität und Sicherung einer langfristigen Vermietung mit entsprechenden Miethöhen beiträgt.
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Hauptbaus mit Seitenhaus, 7 WE und einer Büroeinheit (seit 1999). Das Objekt wurde ab 1996 bis 2010 außen und innen umfangreich rekonstruiert und modernisiert. In den Wohnungen sind Stuckdecken teilweise erhalten, die alten Originaltüren sind größtenteils ebenfalls noch vorhanden. Die Wohnungen haben einen modernen zeitgemäßen Standard.

Die Fassade des Objektes besticht durch umfangreiche Stuckverzierungen. Mit auf Säulen vorgebauten Balkonen ist dieses Haus eines der schänsten in dieser reinen Wohnstraße, die durch Gründerzeitbauten geprägt ist. Die Lessingstraße ist die am besten erhaltene und mittlerweile vollständig sanierte Straße in Frankfurt(Oder).

Zur Zeit sind alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet. Die Wohnungen im Durchschnitt für 5,17 €/qm. Bei einer Neuvermietung nach Freizügen könnte evtl. eine durchschnittliche Kaltmiete von ca. 6,- €/qm bei den Wohnungen erzielt werden, welche noch unter den Vergleichsmieten in der Umgebung liegen würden. Alternativ können die Mieten nach § 558 teilweise angepasst werden. Die JNKM könnten demnach von aktuell 58.963,00 € p.a. noch gesteigert werden.

Kaufpreis: 1.100.000,- €

Maklercourtage: 6% zzgl. MwSt. für die Vermittlung und/oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.




























Beschreibung:
Etage:
Wohnfläche:
1013 m2
Grundstück:
942 m2
Merkmale:
sanierter Altbau, 7 WE + 1 GE, Pkw-Stellplätze, im Sanierungsbereich Lessingstraße gelegen, gute Infrastruktur, sehr gute Wohnlage, ruhige Seitenstraße - Nachbarbebauung Gründerzeit, JNKM: 58.963,- € Ist-Miete p.a.
Kaufpreis:
0,00 Euro
Energieausweis:
Energieträger:
Gas
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
mit Warmwasser
Verbrauchskennwert:
125,5 kWh/(m2a)
ausgestellt:
2018